Bodenrichtwerte in KIM

Bei einer bestehenden Internetverbindung wird in der Wertermittlungssoftware K.IM automatisch der aktuelle Bodenrichtwert für die eingegebene Adresse ermittelt. Der Bodenrichtwert wird aus der Datenbank von Boris Deutschland abgerufen. Hinweis: Für Bayern, das Saarland und Schleswig-Holstein ist die automatische Abfrage nicht möglich. Für diese Bundesländer schlägt K.IM einen eigenen Bodenrichtwert vor, den Sie prüfen und bei Bedarf anpassen sollten.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für eine bestimmte Zone. Bei der Wertermittlung ist deshalb zu beachten, dass Bodenrichtwerte lediglich durchschnittliche Orientierungswerte darstellen. Sie beziehen sich auf ein nicht existierendes, also fiktives Grundstück, das bestimmte charakteristische Eigenschaften für eine kleine Zone aufweist. Diese charakteristischen Merkmale des Bodenrichtwerts müssen in der Regel an die wertrelevanten Merkmale des Bewertungsgrundstücks angepasst werden. Aus diesem Grund gibt es in K.IM das Feld „Zu-/Abschläge +/-“, in das Sie Zu- oder Abschläge zum Bodenrichtwert eingeben können.

Falls Sie einen anderen Bodenrichtwert ansetzen möchten, können Sie diesen recherchieren und selber eingeben.

Bei bestehenden Bewertungen passt KIM den Bodenrichtwert nicht von selbst an. Beim Laden einer Bewertung können Sie „Ja, Eingangsgrößen ändern“ wählen. Dann setzt KIM den Wertermittlungsstichtag auf heute und schätzt alle Eingangsgrößen neu, also neben dem Bodenrichtwert zum Beispiel auch Mieten, Baupreisindex und Liegenschaftszinssatz. Wählen Sie „Nein, keine Änderungen vornehmen“, bleibt die Bewertung unverändert.

Beachten Sie bitte, dass es eine Zeit dauert, bis die von den Gutachterausschüssen jährlich publizierten BRW auch in den Datenbanken verfügbar sind. In NRW sind z.B. im März neue BRW veröffentlicht worden. Es kann bis Ende April dauern, bis diese auch in Datenbanken zur Verfügung stehen.

Erklärvideo zu Bodenrichtwerten

Wenn Sie mehr über Bodenrichtwerte erfahren wollen, schauen Sie sich das entsprechende Video im Online-Kurs an. Dort erfahren Sie, wie ein Bodenrichtwert zustande kommt und wie Sie ihn in der Maklerpraxis richtig einsetzen. Das Video ist Teil Ihres KIM-Abos und nur sichtbar, wenn Sie in der KIM App angemeldet sind.

Zum Online-Kurs im Mitgliederbereich (Lektion 04: Bodenrichtwerte)